Se
manifiestan “atados de pies y manos” y piden que las CCAA colaboren con los
profesionales
Los inmobiliarios
denuncian la “desprotección” del propietario para poder cumplir con la
Certificación Energética
La Federación de
Asociaciones Inmobiliarias solicita una moratoria en la aplicación de sanciones
Madrid, 16 de mayo de 2013.-
Tras la publicación en el BOE del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el
que se aprueba el procedimiento básico para la certificación energética de los
edificios, donde se establece la obligatoriedad de poner a disposición de los
compradores o arrendatarios de edificios, o parte de los mismos, un certificado
de eficiencia energética (en adelante CEE) y a menos de 15 días de la entrada
en vigor de la citada normativa, los profesionales inmobiliarios se manifiestan
“atados de pies y manos” ante la imposibilidad práctica de facilitar su
estricto cumplimiento, por todas y cada una de las consideraciones que se citan
a continuación:
- No
está definida de forma precisa y concreta la cualificación profesional ni los medios de acreditación requeridos
para ser considerado técnico competente y/o habilitado. Asimismo, tampoco están
definidos los requisitos para ser “técnico ayudante”.
- No
se conocen los diferentes registros
autonómicos habilitados para realizar las labores de inspección y control
técnico y administrativo del CEE. También se desconoce el procedimiento de
registro/sellado/visado de los CEE, o si el mismo conllevará algún tipo de
tasa.
- No
se conoce quién tendrá derecho de emisión
de las etiquetas de CEE oficiales que cumplan los requisitos previstos en
el procedimiento básico, ni tampoco si las mismas tendrán algún código de
registro unívoco, ni cómo será éste. Igualmente, no está definida la normativa
de exhibición voluntaria de las etiquetas de CEE en el caso de viviendas
privadas.
- No
están definidos los requisitos exactos para ser “agente independiente autorizado” que podrán ser seleccionados como
entidades de ejecución del control de los CEE por el órgano competente de la
comunidad autónoma. Ni se conoce el procedimiento exacto para proceder a la
subsanación en tiempo y forma de los CEE que se encuentren discrepantes.
- No
está claramente definido si el propietario de la vivienda debe aportar original del CEE a la hora de
otorgar Escritura Pública, o bien bastará con una simple manifestación de
ambas partes, transmitente y adquirente, de que se ha dado cumplimiento a la
normativa vigente en materia de CEE.
- No
queda claramente definida la graduación
de la infracción por no cumplimiento en tiempo y/o forma de la
obligatoriedad de disponer y publicitar el CEE, lo que resulta especialmente
preocupante para el sujeto obligado si atendemos a los plazos marcados de
entrada en vigor y a las indefiniciones respecto del desarrollo de la Ley que a las
que acabamos de hacer mención.
Adicionalmente,
los inmobiliarios representados en la Federación de Asociaciones Inmobiliarias
(FAI), con Esteban Calahorra como presidente de la misma, denuncian la falta de
criterio ecuánime de la Administración al no incluir, como miembro de la Comisión Asesora para la CEE (órgano
colegiado evaluador del CEE de carácter permanente y dependiente de la
Secretaría de Estado de Energía) a ninguno de los colectivos existentes del
sector de la Intermediación Inmobiliaria con suficiente representación
nacional, como organización representativa de un sector profesional
directamente afectado.
Los Agentes Inmobiliarios, como gremio
favorecedor de la dinámica del mercado y generador de riqueza mediante su
directa influencia en el empleo y los impuestos relacionados, hacemos constar
que, si bien consideramos muy positiva la normativa y que servirá para ayudar a
nuestros clientes a evaluar la eficiencia energética de los inmuebles, lo que
redundará en una mayor transparencia, así como en facilidades para la
consecución de una mejor eficiencia, entendemos que la planificación de su
entrada en vigor es inadecuada, haciendo inviable su estricto cumplimiento, por
lo que solicitamos una moratoria en la
aplicación del reglamento sancionador.
Por
último, señalar que, como expertos profesionales, estamos a disposición de los órganos públicos competentes para ayudar a
la puesta en marcha eficaz de la normativa que nos ocupa.
La Federación de Asociaciones
inmobiliarias (FAI), constituida recientemente (marzo 2013), representa a las
asociaciones inmobiliarias de colaboración y está compuesta actualmente por 9
asociaciones que representan a más de
150 empresas de intermediación inmobiliaria y a más de 500 profesionales del
sector. Su primera Asamblea constituyente tendrá lugar el 14 de junio en
Madrid, donde espera integrar nuevos miembros.
Más información:
Asociación Local de Inmobiliarias
de Alcorcón (ALÍA),
www.alcorconalia.com, miembro de FAI, miembro de AEPA,
www.aepa.org.es. Presidente de ALÍA: Jose María Alfaro, tlf 666
749 676
